반응형 Korea Money/부동산33 세운 재개발의 방향 - 2040 서울도시 기본계획 2040 서울도시 기본계획으로 세운 재개발이 기지개를 피게 되었다 오세훈 서울시장 출범후, 세운상가 옥상에 올라 '피를 토하는 심정' 이라는 발언은 유명하다. 그만큼 오세훈 시장이 일구어놓았던 세운지구 재개발이 10년 동안의 정체과정을 겪으며 낙후된 모습에 안타까움을 느꼈다는 것이다. 세운지구는 도심중의 도심인 만큼 강북의 강남이라 불릴 정도로 기대감을 불러 일으켰었다. 그러나, 전임 시장의 보존 정책으로 10년간 낙후되고 쇠퇴한 슬럼 지역으로 남아있었다. 그에따라, 작년 취임한 오세훈 서울시장은 세운지구 재개발에 강력한 의지를 피력하고 있다. " 8월 초쯤 세운상가 위에 올라가서 종로2가와 청계천을 보면서 분노의 눈물을 흘렸다. 반드시 계획을 새로 세울 것이다.", "도심 녹지 축을 다시 살리는 계획을.. 2022. 3. 7. 2040 서울도시계획 총정리 - ppt 및 발표영상 2040 서울도시 기본계획이 발표되었다 그동안 보존이라는 미명아래 묶여있던 낡은 건물들이 재개발 될 수 있는 발판이 마련되었다. 서울시에서 2040 서울도시 기본계획을 발표한 것이다. 신발탑을 쌓거나, 오래된 아파트 한동을 남기거나, 낡은 상가들을 엮어 보행로를 만들지 않아도 되게 되었다. 2040 서울도시기본계획은 향후 서울의 발전방향을 예측해볼 수 있는 중요한 지표점이므로 숙지하도록 하자. 서울의 시대상 변화는 아래와 같이 요약해볼 수 있다. - 1, 2인 가구의 증가 및 고령화 추세 - 코로나로 인한 디지털 전환 가속화와 그에 따른 생활패턴의 변화 - 서울시 공간 포화에 따른 도시공간 수요대응 - 도시환경 변화에 대응하는 유연한 도시계획 수립 위와 같은 시대상의 변화에 따라, 서울시는 2040 서울.. 2022. 3. 5. 한소희의 집 위치 - 빌라드그리움W 배우 한소희가 집을 구매했다 배우 한소희씨가 19억5천만원에 집을 구매하였다. 전액 현찰로 말이다. 한소희씨가 구매한 집은 빌라드그리움W 이다. 위치는 경기 구리시 아치울길9. 고급빌라로 알려져있는 한소희씨가 소유하게 된 이 집의 등기부등본상 전용면적은 155.67㎡(약 47.09평), 공급면적은 274㎡(약 83평)이다. 공급대비 전용비율이 60%가 안되는 수치이다. (공용공간이 넓을 것으로 추정된다) 지도로 살펴보자면, 천호와 군자 에서 북쪽으로 한강변을 따라 찾을 수 있으며, 워커힐호텔이 가깝다. 이 마을에는 현빈씨 등 유명 연예인들이 많이 거주한다고 한다. 좀 의외이긴 하다. 일반적으로는 한강변이라던지 초고층 주상복합을 선호하지 않고 변두리 외곽지역에 연예인 거주 마을이 있다니 말이다. 로드뷰로 .. 2022. 3. 3. 뉴타운 사업에 대한 고찰 뉴타운의 개요 - 뉴타운 사업이란, 종래 민간 주도의 개발이 도시기반시설에 대한 충분한 고려 없이 주택 중심으로만 추진되어 난개발로 이어지는 문제점을 개선하기위해 시행하는 새로운 '기성 시가지 재개발방식'이라고 할 수 있다. 주택 재개발이 민간 개발 편의 위주로 개별주택 가치 중심의 소규모 개발이라면 뉴타운 개발은 공공이 원하는 민간사업으로 적정규모의 생활권역을 대상으로 한 충분한 도시기반시설을 확충하는 종합적인 도시계획사업이다. 단순한 도시구조의 정비와 개선에 머무는 것이 아니라 다양한 계층과 세대가 함께 살 수 있는 인간 중심의 커뮤니티를 조성하고, 도시 전체가 조화를 이루는 '21세기형 고품질 복지 주거환경 공간'을 만들어가는 것이다. 뉴타운의 개념은 19세기 말 E.하워드의 전원도시론(田園都市論).. 2011. 5. 27. 기본 부터 다지기.. - DTI 와 LTV 의 개념부터 잡고가자. DTI : 요약 금융부채 상환능력을 소득으로 따져서 대출한도를 정하는 계산비율을 말한다. 대출상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하기 위해 실시한다. 본문 총부채상환비율(總負債償還比率), 즉 총소득에서 부채의 연간 원리금 상환액이 차지하는 비율을 말한다. 금융기관들이 대출금액을 산정할 때 대출자의 상환능력을 검증하기 위하여 활용하는 개인신용평가시스템(CSS:Credit Scoring System)과 비슷한 개념이다. 예를 들면, 연간 소득이 5000만 원이고 DTI를 40%로 설정할 경우에 총부채의 연간 원리금 상환액이 2000만 원을 초과하지 않도록 대출규모를 제한하는 것이다. 한국에서는 부동산 투기 과열에 따라, 2007년 은행권에서 투기지역과 투기과열지구에 대하여 주택담보대출에 DTI 규제.. 2011. 2. 22. BTO 사업이란 무엇인가? BTO 사업이란 무엇인가? -건국대학교 민자기숙사 사례를 통해 살펴본 BTO(Build Transfer Operate) 사업. 건국대학교는 2005년도 신규 기숙사 사업에 착수하였다. 그리고 2006년도에 1차 사업을 완료하고 2천여명 규모의 대규모 신축 기숙사를 완공하였다. 그런데 이 기숙사는 기존의 저렴한 기숙사와는 차이점이 존재한다. 바로 민간자본을 끌어들여 기숙사를 건설한 BTO 방식이 채용된 점이 그것이다. 이를 통해 대학은 대규모 기숙사 시설 건설에 따르는 금전적 부담을 피해갈 수 있고, 민간자본 또한 새로운 투자처를 찾을 수 있었다. 하지만 학생들의 금전적 부담이 늘어나고 조세 부담 및 사업의 수익성에 대한 물음표가 아직까지 붙고 있다. 때문에 BTO 방식이란 무엇이고, 어떤 방식으로 사업이.. 2011. 2. 21. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
